房地产贷款利率大幅下挫，因为在美联储宣布市场出人意料之后，投资者抢走了安全资产。

抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在3月28日当周平均为4.06%。这是一个14个月的低点，22个基点的下滑是自2009年6月以来的最大单周跌幅。这个受欢迎的产品在2019年仅获得了两周的涨幅。5年期浮动利率抵押贷款平均为3.57%，低于3.71%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.75%，下降9个基点。

固定利率抵押贷款从10年期美国国债TMUBMUSD10Y的收益率中获得提示，+ 0.76%，由于投资者对全球经济增长放缓的前景越来越不满，已经跌至15个月低点。

较低的借贷成本显然对未来的购房者有利。但房价并非房地产市场的唯一逆风。在他们能够承受的价格范围内，人们想要居住的地区的房屋库存仍然非常少。尽管美国人累积了更多的学生债务并降低了首付比例，但抵押贷款仍然比房地产危机之前更紧张。

住房业正在慢慢适应。一个例子：房屋建筑商越来越多地建造出租房屋，而不是由业主自住。上图中的数据来自全国住宅建筑商协会的经济学家，他们追踪了几十年的趋势。

即使有所增加，为租赁目的而建造的单户住宅的比例仅为5%，远低于所有单户住宅租赁单位的比例。NAHB首席经济学家Rob Dietz在一篇关于这个主题的研究帖子中指出，“随着家庭年龄的增长，他们更有可能被租用。”

现有住房的中位数年龄为37岁，NAHB去年夏天计算。这表明可以转换为租金的房屋供应量仍然很高，尽管他们更可能需要改造以保持其节能和适宜居住。