建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。

建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。

根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。

面积以平方米为单位，取至0.01㎡。

所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。

资料来源：《房屋测量规范》。