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建筑信息模型是建筑学、工程学及土木工程的新工具。通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息。一般还会看到，BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性几大特点。

BIM图像看似简单的3D CAD档案，事实上BIM组件在应用程序中比较复杂，并提供更佳的操作灵活性。创造单一组件时，每个BIM组件作为建筑形态内单一的独特元素，当加载到项目模型时，则允许用户看到该组件与其它元素相互之间的关系构建;例如，将多玛的旋转门加载到单一测量的模型。它不仅可以在设计中应用，还可应用于建设工程项目的全寿命周期中；用BIM进行设计属于数字化设计。目前市场上用BIM技术应用最多是在设计阶段，用三维的模型来代替传统的平面图纸，只有设计阶段会应用到BIM，参与方只有设计，而一个工程作为一个产品，设计阶段只是刚刚开始。

传统的建筑绘图技术多为记录几何信息，如点、线、面、体这些元素，但BIM技术透过参数化的塑模过程(Parametric Modeling)，将这些几何信息组构成参数组件，如墙、柱、梁、板等，而这些参数组件除了携带几何信息外更可以携带如材质、成本、使用年限等信息，这也造就了BIM技术于营建领域内的多种可能性。使用BIM绘制的图纸，不同于建筑设计院所设计的图纸或者一些构件加工的图纸，而是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟和优化以后，绘制出的综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误）、综合结构留洞图（预埋套管图）以及碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

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